Pero eso me parece español. Comparado con la opinión experta alemana, no hay comités de expertos, ni cobros de precios de compra o Mietspiegel en España. Especialmente con estos antecedentes, es necesaria una experiencia regional especial y una visión general de los mercados inmobiliarios regionales. Por este motivo, solo evalúo los bienes raíces en la región de Castellón, principalmente en Alcossebre, Peñíscola, Benicarló y Vinaros. Una característica típica de España es que las fuentes oficiales de información como el registro de la propiedad, el registro de la propiedad (Catastro) y las autoridades de construcción (Urbanismo ) no pueden trabajar juntos y no pueden acceder a datos uniformes. No es infrecuente que un extracto de registro de tierras no se pueda asignar a una propiedad claramente identificable. La tasa de error en los registros de tierras españoles puede ser significativa, ya que en España no existe la obligación de realizar una compra de bienes raíces ante notario o, si esto se hace, el cambio de propiedad del registro de tierras pantalla. Dado que todas las notificaciones en el catastro y en el registro de la propiedad deben ser hechas por el nuevo propietario después de la certificación notarial y no son iniciadas por el notario, como en Alemania, muchos cambios de propiedad no han sido registrados. Las adiciones y conversiones regularmente involucran declaraciones notariales y también deben ser consideradas como una deuda del propietario con respecto al registro de la propiedad. La comunidad, el arquitecto o los promotores hacen o no pueden hacer esto. Desafortunadamente, muestra la práctica de que las transacciones de bienes raíces en el extranjero no están suficientemente resueltas y alrededor del 35% de todos los bienes raíces tienen serios errores en el registro de tierras. Además de lo anterior, es muy complicado examinar a fondo una propiedad en España, independientemente de si se trata de una valoración o una transacción. Particularmente importante es la transparencia de los informes de los tribunales con la participación de bienes raíces en España. La oleada hereditaria alemana no se detiene en la propiedad española. La querida casa de vacaciones de los padres ... Además, si la herencia está a cargo de un tribunal de sucesiones alemán (certificado de herencia alemán): para los activos españoles, un notario en España debe aceptar la herencia (y el pago del impuesto a la herencia). Es absolutamente necesario. Para una propiedad, el valor de mercado debe establecerse para declarar el valor total de la herencia. Incluso en el caso de divorcios o reparto de ganancias, las partes rara vez acuerdan un valor de la propiedad. Para tales casos, una evaluación de valoración neutral, independiente, competente y comprensible. En España, como regla general, el valor comparativo, el valor real y, dependiendo de los bienes inmuebles, se determina el valor de los ingresos. Debido a la falta de estandarización europea de la base de valoración, es muy importante en España contratar a un experto competente que conozca los problemas y Se puede realizar una valoración profesional según el mejor estándar posible.