Marktpreisermittlung
Energieeffizienz - Wertsteigerung durch Fotovoltaikanlage
Photovoltaikanlagen wandeln Sonnenenergie in Solarstrom um zur Einspeisung in das öffentliche Netz oder in Akkumulatoren. Diese Anlagen werden zunehmend auch auf Dächern von Wohnhäusern oder landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden errichtet.
Als Betriebsdauer geben die Hersteller Leistungsgarantien für Solarmodule für 20 bis 25 Jahre. Ertragskalkulatorisch sollte man nur die nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) gesicherten Förderungszeiträume von 20 Jahren plus die Monate im Errichtungsjahr berücksichtigen.
Bei der Berücksichtigung von Photovoltaikanlagen in der Grundstücksbewertung ist zu Beginn der Wertermittlung zunächst die Frage zu klären, ob es sich um welchen Anlagentyp es sich handelt und wie die Besitz- und Eigentumsverhältnisse sind.
Es wird danach der Barwert der Anlage im Ertragswertverfahren errechnet und als „besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal“ im Anschluss an die Marktanpassung berücksichtigt.
Die Bearbeitungszeit für eine Ertragswertermittlung beträgt in der Regel 7-10 Werktage.
899,00 € (inkl. 16% MwSt.)
Honorarpauschale für eine Objektbesichtigung und Begehung, sowie die Erstellung einer Marktpreisermittlung.
Der Pauschalpreis bezieht sich ausschließlich auf wohnwirtschaftlich genutzte Standardimmobilien (Wohnungen/ Doppelhaushälften, Ein-/Zweifamilienhäuser) mit einer Wohnfläche von max. 160m². Der Gesamtzeitaufwand des Sachverständigen für den Ortstermin inkl. An- und Abfahrtzeit beträgt max. 2 Stunden. In unseren Pauschalpreisen sind die Anfahrtskosten des Bausachverständigen im Umkreis von 100 km ab Sachverständigenbüro Liebenau sowie die 5% Nebenkostenpauschale* enthalten.
Mehr- oder Sonderleistungen sind gesondert zu beauftragen und werden nach tatsächlichem Aufwand, wie folgt abgerechnet:
Leistung Preis (inkl. 16% MwSt.)
Stundensatz 130,00 €/Std.
Fahrtkosten (Mehrkilometer), je km. 0,75 €/km
*In der genannten Nebenkostenpauschale ist ein Ausdruck und Versand der schriftlichen Ausfertigung in 1-facher Form enthalten. Jede weitere Ausfertigung wird mit brutto 2,00 €/Seite berechnet.
Folgende Unterlagen und Informationen sollten, soweit vorhanden, unentgeltlich bis spätestens zum Ortstermin zur Verfügung gestellt werden:
• Flurkarte
• Grundrisse
• Exposé
• Wohn- und Nutzflächenberechnung
• aktueller Auszug aus dem Grundbuch
• bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung
• Energieausweis
Nach Ihrer unverbindlichen Anfrage setzte ich mich mit Ihnen in Verbindung, um weitere Details zu besprechen und die Ortsbesichtigung abzustimmen.
Bitte kontaktieren Sie mich auch, falls meine Pauschale nicht zu Ihrem Bedarf passt. Ich erstelle Ihnen gerne ein individuelles Angebot: info@bauexperts-liebenau.de
Eine telefonische Erstberatung ist bei mir stets kostenlos. Ich freue mich auf Ihren Anruf.